陈阳光是一名
即将毕业的大四学生
距离毕业只有三个月了
他正在苦恼如何租房子
可是这年头租房套路多得很呀
黑心中介遍地都是
万一被坑了怎么办？
经过陈阳光多方面的打探，他终于直接联系上了房东大壮。
签订了租赁期限为一年的房屋租赁合同，月租金1000元，需要先交2个月租金。
刚住进去没几天，陈阳光在学校的“互帮互助”群里看到有人想短租。
陈阳光忽然灵机一动，悄悄地联系上对方。
对方表示，能接受每月最高2000元的租金。
陈阳光内心窃喜：我要是把房子转手租出去，就能白赚1000元。
于是就擅自与小圆签订了期限为3个月的房屋租赁合同。
没多久，住在对面楼的房东大壮发现自己出租房花园的玫瑰花正在被人铲除。
他赶紧过去制止，但此刻的花园已经面目全非了。
在与小圆的一番争执过后，大壮明白了事情的来龙去脉。
原来是陈阳光瞒着他把房子转租出去了。
气急败坏的大壮找到陈阳光，要求他把自己的花园恢复原状。
《民法典》第七百一十五条：
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
陈阳光却一副事不关己高高挂起的模样：“你应该去找小圆负责。”
大壮更加愤怒了：“你不给我解决好，我就解除合同、收回房屋，我管你租给谁了。”
陈阳光有些急了：“你凭什么解除合同？你有什么权利？”
大壮笑了：“民法典给的权利！你瞒着我转租我就可以解除。”
《民法典》第七百一十六条：
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
陈阳光反驳道：“这都两个月了，你都没提出任何异议，应当视为你默许了！”
大壮也毫不示弱，“现在才两个月，我完全有权提出异议，也有权要求解除合同。”
陈阳光自知理亏，只好找到小圆，要求其恢复原状。
《民法典》第七百一十八条：
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
到了第三个月中旬，大壮却一直没有收到陈阳光交的租金，也一直联系不上他。
大壮便到出租房一探究竟。
此时的小圆也正疑惑着：“陈阳光到现在也还没找我收租。”
大壮表示，三天后如果还联系不上陈阳光就要提前收房。
这时，小圆倒急了：“你们俩这不是坑我吗？这样吧，我替陈阳光把这个月的房租给了吧！”
俗话说，来得早不如来得巧。
大壮前脚刚走，陈阳光的收租消息就发过来了。
小圆简直气昏了头，要求陈阳光把钱还回来或者用来抵扣下月房租。
陈阳光不但没有还钱的意思，竟还死皮赖脸地讨要2000元的租金。
小圆：我刚才帮你垫了一个月的房租，你可以把钱还回来或者用来抵扣下月房租。
陈阳光 ：我不管
陈阳光 ：你的1000元又没给到我手上
陈阳光 ：反正合同上白纸黑字写着租金是2000元，你没交足房租就是违约，我有权利现在就解除合同！让你搬出去！
小圆：你这不是耍无赖吗？
小圆顿时欲哭无泪
不知道如何是好？
难道这1000元就这样打水漂了？
难道真的要搬出去？
千万别着急！
元小绪来告诉你！
根据《民法典》第七百一十九条：
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
所以，小圆这个月只需要交1000元的租金了，也不会构成违约，对方也根本没有权利解除合同。
