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外商独资企业私自转让土地使用权的效力

来源于:元绪律师事务所 时间:2016-11-07 15:21:22
一、案情回顾
2012年12月12日,李某与A公司签订一份《员工福利房补充协议》,主要内容为:甲方(即李某)自愿购买乙方(即A公司)提供的员工福利房,并委托乙方处理向B公司(以下简称丙方)购买员工福利房前期的全部事项;甲方愿意以47万元作为购买房屋的意向金,乙方在收到意向金以及意向书签订之日起的60个工作日内,与丙方协商约定购房事项,房屋的具体面积为138.83平方米,位于成都市某某区某某路XXX号;乙方完成前期准备工作后,会通知甲方去丙方处签订具体的房屋买卖合同,合同的具体条约由甲方和丙方最后商定的内容为准,本意向书仅作为甲方买房的意向书以及让乙方处理前期事项的委托书,甲、丙双方签定房屋买卖合同之后,乙方会支付房价总额的60%给丙方作为甲方的员工福利,甲方自己则需支付总房价的40%;甲方须在本意向书签订的当日支付意向金47万元交于乙方保管。
2012年12月14日,张某、李某签订一份《购买权转让协议书》,主要内容为:甲(即李某)乙(即张某)双方经协商,就甲方向乙方出让某某公园住宅小区住房认购权达成协议如下:一、甲方将自己在某某公园认购的住房一套(成都市某某区某某路XXX号,面积138.83平方米)的认购权有偿出让给乙方,转让费为10万元,乙方在签订日付讫,甲方保证此后不再向其他人转让,购房预付款67万元,由乙方支付并保存付款票据,若甲方再向其他人转让住房认购权或违约,则加倍偿还乙方预付的定金;若乙方不能向甲方付讫转让费,则视为放弃认购权,甲方有权向其他人转让购房权,亦不退还乙方所缴纳的定金。二、甲方在办理住房认购手续时会同乙方一起以乙方的名义办理,由乙方自行填表并向开发商缴纳相关费用。三、甲方协助乙方以乙方的名义购房,甲方不提供贷款协助。四、转让费和房款付讫后房屋产权完全归乙方所有,房产证下发后由乙方保管,在购房过程中所有购房相关款项和房屋交付使用后所发生的费用均由乙方承担。五、如因非甲乙双方个人原因而取消此次购房(如政策原因等),甲方如数退还乙方已支付的转让费和房地产公司退还的已支付购房款项。同日,张某、李某签订一份《补充协议》,主要内容为:乙方(即张某)于2012年12月14日将转让协议中约定的部分房款47万元打至李某,甲方(即李某)收到房款后5个工作日内与所在单位签订购房合同并通知乙方至B公司(福利房开发商)签订预售房合同(注:需乙方为王某的预售合同),乙方在签订预售房合同当日将约定房款中剩余的20万元交至B公司,公司开具发票后剩余的房款由甲方委托付款公司在15个工作日打至房产公司,并由房产公司开具发票。乙方收到整套房款发票后,将剩余的10万元转让费打至甲方指定账户,上述交割需在2013年1月30日前全部完成,如有差错,乙方将视作违约,甲方需赔偿乙方违约金10万元。
2012年12月14日,李某向张某出具收条,主要内容为:今收到张某购房款47万元。A公司于同日出具《现金收入凭证》,主要内容为收到李某交来购房款(成都市某某区某某路XXX号房屋)47万元。
成都市某某区某某路XXX号于2013年1月30日经核准登记在张某,于同年3月5日注销登记。该房屋现被登记在案外人王某名下。张某遂起诉至法院,请求李某返还购房款47万元,并按银行同期贷款利率的4倍支付利息。
二、争议焦点
在本案例中,争议焦点主要有二:一是《购买权转让协议书》的效力问题,二是李某是否应当退还购房款。
三、律师点评
就本案中《购买权转让协议书》的效力而言,依法成立的合同,对合同当事人具有法律约束力。作为具有完全民事行为能力人的李某应当知道签署前述协议的法律后果。因此,李某和张某应当履行《购买权转让协议书》中约定的义务。
就李某是否应当退还购房款而言,根据法院查明的事实,房屋产权证登记在案外人王某名下,张某期望通过《购买权转让协议书》购买房屋的合同目的已经无法实现,故李某应当退还购房款。
 
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